經理人評論

專業觀點

大華銀新加坡房地產收益基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)(下稱本基金) 經理人評論 - 2026年7月

2026/08/18

績效說明

  • 本基金截至7/31,總持股比例為97.84%。7月底美元累積級別基金淨值為 9.19元; 7月投組配置無大幅調整。

  • 基金美元計價績效如下:

一個月

三個月

六個月

年初

至今

一年

二年

三年

成立

至今

績效

3.03%

0.99%

-5.94%

-4.27%

 -2.34%

6.37%

-2.13%

-8.10%

                        資料來源:Bloomberg,資料日期7/31/2026 *基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益

展望和布局

    • 全球股市(MSCI ACWI 指數,以新幣計價)本月下跌 0.8%,主要受到聯準會利率不確定性影響,油價的波動亦成為市場變數。亞洲市場表現落後全球股市 4%,主因市場對大型雲端服務商資本支出融資可持續性的疑慮升溫,導致 亞洲AI 類股全面回落。亞洲不動產與 REITs 則表現優異,並在利率上行環境下展現韌性,主要受穩健基本面支撐。
       
    • 在不動產與 REITs 板塊中,香港市場在 6 月房地產板塊遭拋售後出現反彈;新加坡與日本則受惠於當地股市表現相對優異所帶動的外溢效應。
       
    • 澳洲市場表現落後,主要受到升息帶來的逆風影響。不過,最新公布的 7 月 CPI 低於預期,顯示升息循環可能接近高峰,亦支撐本基金增加對澳洲市場配置之看法。香港方面,我們維持審慎看法,主因考量短期內資金流向可能轉向科技與 IPO 相關板塊。
       
    • 在中期展望仍維持正向的前提下,我們在戰術配置上維持審慎態度。儘管近期油價上漲對企業獲利帶來下行風險,但整體對亞洲經濟成長的影響仍屬可控,多數亞洲國家亦具備足夠的財政空間以緩解相關衝擊。
       
    • 在 AI 熱潮帶動下,預期亞洲整體 GDP 成長仍將高於長期趨勢,加上穩定的總體經濟環境與股票市場發展計畫( EQDP) 流動性支撐,將有助於推動 2026 年新加坡市場表現。在區域配置上,我們對澳洲市場轉為更具建設性的看法,主因市場似乎已反映政策逆風,最新 CPI 低於預期亦進一步強化我們對澳洲央行升息循環已接近高峰的判斷。在配置上,我們加碼具較高非必需性消費支出曝險的精選零售類股。
       
    • 我們對香港房地產市場抱持較為中立看法,主要因考量資金流向上,短期內在IPO事件陸續發生、資金重回科技板塊的基調下,對REITs板塊的資金流入相對保守。
       
    • 我們預期新加坡 REITs 仍將維持相對穩健,儘管公用事業成本上升,DPU仍有望成長 2% 至 2.5%。估值方面亦具支撐,目前整體仍低於歷史中期水準,反映於 P/B 評價折價。
       
    • 在各子產業配置方面,我們維持最看好辦公室 REITs,主要因新增供給有限,且整體辦公需求維持穩健。我們亦偏好零售 REITs,因零售空置率維持低檔,有助於支撐租金持續成長。同時我們對資料中心 REITs 維持正向看法,受惠於長期需求成長趨勢;對工業 REITs 則採取選擇性配置,偏好高規格的物流型REITs。
       
    • 整體而言,我們認為 REITs 在總報酬角度仍具吸引力,因其結合穩定的股息殖利率、由現金流支撐的收益來源,以及資本增值的上行潛力。我們的投資策略著重於透過基本面篩選與估值分析,挑選具備可持續獲利動能、融資風險可控,且兼具「收益加成長」特性的 REIT 標的。        

*本資料所示之指數或個股為說明或舉例之目的,並非推薦投資,且未必為本公司所管理基金之對比指數或投資之標的。

 *本文提及之經濟走勢不代表基金之績效,基金投資風險請詳閱公開說明書。

 

基金前十大持股(截至2026/7/31)

 

    

LINE 加入好友
UOB