REITs=Real Estate Investment Trust (不動產投資信託,或稱房地產投資信託), 將不動產物業託付給受託機構，委由專業的物業管理公司經營，並於交易所掛牌的受益憑證，表彰投資人對目標不動產的所有權與受益權，常見的REITs類型包括:
- 提供投資人穩定現金流: 法規要求REITs資產必須有高股息分配 (至少占應繳納稅額的90%),租金收入的現金流相對穩定。
- 作為分散投資的工具: REITs與主要資產類別的相關性較低，使其擁有分散風險的優勢REITs透過投資全球不同地區以達成投資組合更分散。
- 作為抗通膨的投資工具: 租金的提升往往超過通膨率, 淨資產價值在通膨環境下往往會提升。
新加坡地狹人稠，領土雖小，但對於資產管理產業的夢想非常遠大。這個城市國家自2002年首次推出不動產投資信託（REITs）以來，截至2024年2月已有42檔REITs在新加坡交易所掛牌 ， 市值超過1,000億新幣 (約台幤2.3兆元) ，規模為全球REITs市場第五大，過去20年新加坡REITs市場規模自12億新幣成長近1,000億新幣，成長幅度驚人，10年複合增長率高達7%*。(*資料來源:新加坡交易所www.sgx.com.sg)
資料來源：新交所SGX、標普新加坡REITs Factsheet。資料日期：2024/02/29。
資料來源：新交所SGX、標普新加坡REITs Factsheet。資料日期：2024/02/29。
建國首相李光耀先生人民行動黨成立於1954年並執政至今,國內政情穩定,國民所得居亞洲之冠, 為國際公認最有效率的政府之一，擁有良好的監管環境（稅收透明度規則、公司治理、籌資能力）及完善的司法系統。新加坡的公司稅率低至17％,個人稅0-22%無資本利得稅及遺產稅,也吸引眾多跨國企業進駐。
根據《2022年世界貨櫃港排名》顯示，新加坡港口貨櫃裝卸量為全球第二大轉運港，僅次於上海。新加坡設有超過100家的國際物流和集裝箱(貨運)公司，數量全球最多，帶來倉儲物流與商辦不動產的需求。
新加坡位處麻六甲海峽的咽喉要地，是全球航運最重要的十字路口。根據波羅的海交易所發布的「2022國際航運中心發展指數報告」，新加坡連續9年獲評為全球綜合實力最強國際航運中心。
資料來源：2022新華波羅的海國際航運中心發展指數報告、搜航網 2023/04/07。貨櫃吞吐量單位為“TEU”(=20呎標準貨櫃)
依據英國智庫Z/Yen於2023下半年發佈的全球金融中心指數GFCI，新加坡已領先香港，成為新亞洲金融中心。瑞士洛桑管理學院IMD公布的2023世界競爭力排行，新加坡的全球人才競爭力位列全球第四，亞洲第一。
新加坡為東南亞企業總部集中地,歡迎外商投資,臉書, 蘋果 , Dyson, BMW,星巴克等區域總部設點新加坡。此外，新加坡為東南亞獨角獸企業總部落腳處，且國際製造業遷廠東協也多將區域總部設於新加坡，讓新加坡房地產受惠於商辦租賃以及飯店商旅需求的提升。
新加坡同時身為RECP與CPTPP成員國，並已和歐盟與英國簽訂FTA， 東協的國際地位中立、勞動成本低，貿易戰下受惠中國轉單效應，吸引國際製造業於新加坡設立總部或中繼點，帶來工業型與商辦不動產的需求。
所有主要評級機構中亞洲唯一擁有AAA主權評級的國家, 「安全」是國際資金停泊的首要考量，新加坡無外匯管制、資本自由進出、幣值釘住美元和一籃子貨幣匯率穩定，成為高資產者安置海外資金及移民所在。
新加坡REITs體質良好，報酬率穩定，適合長期投資
新加坡REITs高股息+低波動
新加坡房地產出租率隨疫情趨緩而攀升，需求復甦且供給尚待改善之情況下，租金持續看漲，激勵新加坡REITs後市表現。新加坡REITs低波動率源自於低槓桿風險。對於偏好收益型資產的投資人來說，新加坡REITs具有投資價值。穩健收息的好選擇，股利率長期保持第一。
新加坡REITs長期穩定的租金成長趨勢是能維持高股利率的關鍵，目前股利率為6.37%，傲視其他REITs市場。
資料來源：Bloomberg。資料日期：2024/02/29。採用指數：新加坡REITs(FSTREI Index)、美國REITs(SREIUSRT Index) 、全球REITs (SREITGL Index) 、亞太REITs(SREIAPUT Index) 、澳洲 REITs(AS51PROP Index) 、日本REITs (TSEREIT Index) 、歐洲REITs(SREIEUUT Index)。新加坡 REITs股利殖利率採標普新加坡REITs月報公布值，其他REITs採彭博公布值。年波動率採260日波動率。
以上指數為舉例使用，並非本基金或策略基準指數，指數收益率不代表基金之配息率，亦不代表基金之報酬率。
新加坡REITs歷史報酬率當中約6至8成來自於股利收益, 租金產生之收入扣除相關費用後，大約90%的利潤會定期支付給 REITs 單位持有人，整體報酬率穩定。
資料來源：Bloomberg。資料日期：2009/07/31~2024/02/29。總報酬指數採用S&P Singapore REIT SGD TR Index (SPSGDRST)、價格報酬指數採用S&P Singapore REIT SGD Index (SPSGDRSP)。
股利收益採用總報酬減去價格報酬（資本利得）計算。新加坡REITs股利率以S&P Singapore REIT factsheet 為依據。
以總債務/總資產(槓桿比率)觀察，新加坡REITs槓桿比率為30~40%，美國REITs以及全球REITs平均在40％以上。在全球持續升息以壓制高通膨的大環境下，資金成本短期內將隨利率上漲。新加坡REITs未來除尚有舉債空間外，面對利率風險也較有抗壓能力。
資料來源：Bloomberg。資料日期： 2024/02/29。槓桿比率計算：總債務/總資產，以該REITs公布之最新數據為基準。標普新加坡REITs指數採SPSGRUT Index，標普美國REITs指數採SREIUSRT Index。
後者為指數主要持股。以上指數為舉例使用，並非本基金或策略基準指數，指數收益率不代表基金之配息率，亦不代表基金之報酬率。
- 新加坡REITs為新加坡交易所第二大板塊，在股市的重要性高
新加坡的不動產信託業務發達，REITs為新加坡交易所第二大板塊，佔新加坡股市市值比重高達約12%，為新加坡交易所主要發展版塊之一，其他主要國家與地區REITs佔該地股市市值皆不到10% (如美國約3%，澳洲約7%)。可見得新加坡REITs在股市市值的重要性。 (資料來源: 資料來源：新交所SGX、標普新加坡REITs Factsheet。資料日期：2024/02/29。)
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大華銀新加坡房地產收益基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)
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